Як узаконити перепланування квартири у Дніпрі: Юридичний гайд та тонкощі

Бажання зробити житло більш функціональним і сучасним нерідко спонукає власників до ремонту зі зміною конфігурації приміщень: об’єднання санвузла, демонтажу перегородок або створення кухні-студії. Проте самовільні зміни без належного юридичного оформлення можуть створити серйозні проблеми при продажі, даруванні чи передачі майна в спадщину.

Юридичний відділ компанії Welcome регулярно допомагає власникам нерухомості у Дніпрі правильно оформити проведені зміни або узгодити майбутній проект згідно з чинним законодавством України.

Якщо вам потрібно виготовити новий технічний паспорт, зареєструвати зміни в реєстрі або отримати комплексні юридичні послуги, наші фахівці забезпечать швидке та безпечне вирішення вашого питання.

Перепланування чи реконструкція: у чому принципова різниця

Згідно із законодавством України, роботи із зміни конфігурації житла поділяються на дві основні категорії, які мають абсолютно різний порядок оформлення:

• Просте перепланування: Роботи, які не передбачають втручання в несучі конструкції будинку та інженерні системи загального користування (наприклад, демонтаж ненесучих гіпсокартонних або цегляних перегородок, об’єднання ванної кімнати та туалету). Такі роботи не потребують отримання спеціальних дозволів ДІАМ (ДАБК), а вимагають лише виготовлення нового техпаспорта.
• Реконструкція: Зміни, що зачіпають несучі стіни, фасад будинку, вентиляційні канали або передбачають розширення площі за рахунок балконів чи прибудинкової території. Реконструкція вимагає розробки проекту, отримання дозволу на початок будівельних робіт та подальшого введення об’єкта в експлуатацію.

Чим загрожує неузаконене перепланування

Проживання у квартирі із самовільними змінами не тягне за собою щоденних перевірок, проте проблеми виникають при спробі розпорядитися майном:

1. Неможливість продажу або застави: Під час підготовки угоди нотаріус вимагатиме витяг з реєстру та технічний паспорт. Невідповідність фактичного планування графічному плану в техпаспорті є підставою для відмови в оформленні договору купівлі-продажу чи іпотеки. Наприклад, детальніше про умови виходу на угоду можна прочитати у розділі купівля нерухомості.
2. Штрафи та приписи: У разі скарг сусідів або аварійних ситуацій контролюючі органи можуть виписати штраф та зобов’язати повернути приміщення до початкового стану за власний рахунок.
3. Загроза безпеці будинку: Пошкодження несучих стін або вентиляційних шахт може призвести до руйнування конструкцій будівлі.

Порядок узаконення перепланування у Дніпрі

Процес юридичного оформлення змін залежить від складності виконаних робіт. Зазвичай він складається з таких кроків:

• Крок 1. Технічний огляд: Виїзд сертифікованого інженера БТІ для проведення інвентаризації та замірів.
• Крок 2. Виготовлення технічного паспорта: Оформлення нового техпаспорта з внесенням даних про поточне планування та відміткою про відсутність порушень несучих конструкцій.
• Крок 3. Внесення змін до Державного реєстру: Оновлення даних про об’єкт та його загальну/житлову площу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно через нотаріуса або ЦНАП.

Дізнатися більше про досвід нашої компанії та юридичну підтримку складних об’єктів ви можете на сторінці про нас.